自8月30日官宣成为首个落地“认房不认贷”的一线城市后，广州楼市近期成交量并无显著晋升，但市集上对于首付比例镌汰的外传不休。

　　在楼市新政落地后，广州市集精熟传最多的信息是不少楼盘宣传“首套首付2成，二套3成”，以此来眩惑购房者，但最终是否落地推行，仍不解确。

　　9月4日，位于广州白云区的中铁诺德阅泷样式发布营销海报，声称可推行首套住房“首付2成”，一小时最高卖出45套房源，销售额超1亿元。

　　中铁诺德项指标营销宣传，仅仅最近一周广州新址市集的一个缩影。自央行等在8月31日文书首付比例可下结伙存量房贷利率下降的计谋以来，广州还是有跨越40个楼盘样式默示积极反应计谋，提前推行首套20%，但同期不才方记号取一滑小字：具体操作以银行审批为准。

　　这批官宣的样式中以保利、万科、新世界等头部房企居多，隐秘了广州8个区。从样式区域来看，位于中心区的楼盘并未几，主要集中在黄埔、增城、白云等近郊区域。

　　其中，保利旗下的样式多达13个，包括保利天汇、中海保利朗阅、保利锦上等。万科旗下包含万科城市之光、万科·黄埔新城、增城万科城等；新世界旗下的新世界云耀，甚而荔湾网红盘新世界凯粤湾等齐加入了首付两成的“抢客战场”。此外，中铁建、龙湖等房企也有样式加入这一波营销宣传。

　　在广州市集首付2成能否真的落地？多位样式销售默示，“2成首付”需要恭候银行计谋和详情，这更多的是一种营销时间，是以在海报上写明了“具体操作以银行审批为准”。

　　一些楼盘还默示，央求两成首付需要先交定金通过银行审批，莫得通过照旧按照首付三成；也有销售默示，首付两竖立不成使用组合贷，公积金依然是首付三成不变。

　　在不少楼盘积极反应首付两成、推出优惠行为的同期，也有一些楼盘声称将回收扣头或小幅提价。

　　9月3日开盘的越秀·大学·星汇锦城推出了100套3.2-3.4万/平米任抢的特价房，又在当日下昼要紧加推了80套房源，并声称将在第二天回收扣头，立涨5%。

　　城投珠江河汉壹品、保利珑玥公馆、星汇城TOD等楼盘齐文书9月全线加价的音书；还有一些楼盘则默示“扣头行将回收”“加价倒计时”，以刺激消耗者尽快购买。

　　广州这些楼盘的营销行动在现时的一线城市极为大批。在北京于9月1日文书推行“认房不认贷”后，当晚也有多个样式发布营销海报宣传要收回扣头。

　　但这些方法，最终齐被以为仅是项指标营销噱头，在现时的市集环境下，更多的是念念刺激购房者加速入市，赶在计谋节点提高样式成交量。

　　中指参谋院华南分院总司理杨红侠默示，近期广州市集多个样式声称“提前推行首套2成计谋”吸客，实质推行仍有待银行干系行动落地，亦有部分样式声称回收扣头或进取小幅提价，但以噱头为主，实质成交价钱未有显著变化。远郊区域市集或部分偏纯刚需样式变化不显著，客户仍处于不雅望态势中。

　　二手房方面，部分客户存在置换需求，挂牌量小幅上升，中介带看量上升，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。

　　对于广州首套房首付比例能否真的推行2成，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以为，现在来看，广州首套房贷“认房不认贷”的利好还是落地，而首套房利率圭臬按LPR基准推行（即首套房贷利率4.2%），这是一线城市内部最低的，预测首付比例和利率圭臬接续下调的概率要低一些。

　　自8月30日新政落地后，广州市集的成交量也出现了少顷回暖。

　　安堵客数据败露，8月30日和31日新址成交量晋升至204套和266套，但从9月开动又大幅跌落，9月前三天的成交量永别为110套、101套和118套。不外在新政落地后的首个周末，即9月2日和3日，广深地区出现台风天气，楼盘的销售也受到影响。

　　再行政落地一周的实质市集弘扬来看，广州“认房不认贷”在晋升市集成交量方面弘扬一般，比较北京市集，涨幅并莫得那么大。

　　手脚首个收缩调控的一线城市，广州楼市在刚刚曩昔的8月濒临着不小的压力。

　　广州华夏参谋发展部数据败露，8月广州新址成交4136套，环比下落20%，比前年同期成交下落32%，创2023年以来月度新低。二手成交量方面，8月成交8156套，环比微升0.7%，同比前年8月同期飞腾3.4%。

　　对于接下来的广州市集走势，杨红侠以为，现在的计谋力度对刚性及改善性住房需求的因循力度齐是空前的，如能在世界大限制落地，住户购房需求预期有望赢得速即改善，从而扭转二季度以来市集一起下行的劣势。

　　预期“金九银十”世界楼市供需活跃将会有用晋升，一二线城市房价有望最初筑底回稳，成交量复苏回暖可期。